DESCRIPTIF LOCAUX COMMERCIAUX

I / SITUATION ET COMPOSITION
 
La Résidence « STELLA» est située à Juvignac dans la ZAC des CONSTELLATIONS.
Elle comporte 80 appartements, du T1 au T5, répartis dans deux bâtiments.
Au rez¬de¬chaussée de l’immeuble B, le long de la place publique seront réalisés des locaux d’activité.
Les bâtiments sont réalisés autour d’un cœur d’ilot commun paysagé.
Ils sont construits sur 1 niveau de sous¬sol destiné au stationnement. Aucune place de stationnement aérienne n’est prévue.

II / LES PARTIES COMMUNES
BATIMENT

sol et l’étude structure.
. Structure porteuse en béton armé et/ou poteaux¬poutres selon étude technique.
. Façades : Les façades principales en béton blanc ou en enduit RPE seront ponctuellement habillées d’un métal déployé selon plan de l’architecte.
. La toiture terrasse bénéficiera d’une étanchéité auto protégée multicouche ou élastomère avec un complexe isolant (sur surfaces habitées). 
 
Sous¬sols, halls d’entrée des logements, sécurité des accès et circulation des
étages:
. Les halls d’entrée des logements seront contrôlés par des lecteurs de badges Vigik.
. Sous¬sols :
. Les accès des parkings sous¬sols sont sécurisés par une porte automatique commandée par une télécommande. 

III. DESCRIPTIF TECHNIQUE SOMMAIRE Sauf obligation de la ZAC ???  
MURS, SOLS ET PLAFONDS Murs et sols seront bruts ; soit en blocs d’agglomérés de béton maçonnés jointés, soit en béton armé. Les plafonds seront bruts ; soit en béton armé, soit en béton armé revêtu d’un flocage isolant (protection thermique et feu des logements supérieurs).
MENUISERIES EXTERIEURES Les menuiseries extérieures et vitrines sont à la charge de l’acquéreur. Toute modification sera à la charge de l’acquéreur et devra préalablement être agréée par l’architecte.
RACCORDEMENT AUX FLUIDES VMC : Le réseau du local commercial est à la charge de l’acquéreur.
VENTILATION SPECIFIQUE : Sans objet.
EAUX USES : Pour le raccordement de sanitaires, une attente est prévue pour le branchement sur le réseau du bâtiment collectif.
EAUX PLUVIALES : Néant.
EAUX USEES SPECIFIQUES : Sans objet.
EAU POTABLE : Une alimentation en eau potable est en attente dans chaque local. La pose du compteur et le réseau de distribution intérieur au local est à la charge de l’acquéreur. Pas de production d’eau chaude sanitaire.

ELECTRICITE : Un fourreau aiguillé en attente. La pose du tableau d’abonné et du réseau de distribution intérieur au local est à la charge de l’acquéreur. L’étude de raccordement et les frais de mise en service sont à la charge de l’acquéreur.
TELEPHONE et TV Un fourreau aiguillé en attente. La pose des répartiteurs et du réseau de distribution intérieur au local est à la charge de l’acquéreur.
CHAUFFAGE et RAFFRAICHISSEMENT : Le processus de chauffage/rafraichissement du local est à la charge de l’acquéreur. GAZ Sans objet.
ALARME INCENDIE L’acquéreur a l’obligation de raccorder son alarme incendie sur le boitier d’alarme commune situé dans les parties communes du bâtiment.
ISOLATION THERMIQUE L’isolation thermique du local est la charge de l’acquéreur, et devra être conforme aux prescriptions de l’étude thermique.
ISOLATION PHONIQUE L’isolation phonique du local est la charge de l’acquéreur, et devra être conforme aux prescriptions de l’étude acoustique.
SERVITUDES Le local supportera l’ensemble des passages horizontaux et verticaux des évacuations et réseaux (EP, EU, VMC…) des autres locaux ainsi que des logements du bâtiment collectif. Le local supportera l’ensemble des poutres et poteaux nécessaires à la structure du bâtiment.
AMENAGEMENT DU LOCAL L’acquéreur déposera avant tout démarrage de travaux auprès des services de la Mairie, du vendeur, de l’architecte et de la copropriété, un dossier d’aménagement du local, comprenant notamment la notice incendie et la notice relative à l’accessibilité des personnes handicapées.

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